Venta De Finca En Sa Carroca Con Vistas Al Mar

  • 3.200.000€
CAN XUMEU
Venta Exclusiva Novedad

Venta De Finca En Sa Carroca Con Vistas Al Mar

CAN XUMEU
  • 3.200.000€

Resumen

  • Villas de lujo
  • Tipo de propiedad
  • 5
  • Dormitorios
  • 2
  • Baños
  • 190
  • 1985
  • Año de construcción

Descripción

Finca rustica en las afueras de Ibiza ciudad, con buen acceso y cerca de todos los servicios que ofrece la zona de Can Bellotera y Sant Jordi, los pueblos más cercanos a la finca, además de unas preciosas vistas al mar y calle asfaltada hasta la entrada de la propiedad.

La parcela tiene una forma rectangular, alargada en su eje noreste-suroeste. Se trata de un terreno con una leve pendiente en la zona agrícola ubicada a unos 73 metros sobre el nivel del mar y una pendiente muy pronunciada en la zona forestal con un desnivel de alrededor del 30%. La parcela linda por sus lados norte y este, con la carretera asfaltada que da acceso a la finca, y por el oeste y sur con otras parcelas de similares características. Una vez dentro de la parcela, existe un camino que se bifurca en dos, privado, de una distancia de 45 metros aproximadamente, y permite llegar a la edificación de la parcela.

En cuanto a la superficie de la parcela, en las diferentes situaciones tiene la misma superficie (catastro, historial registral, plano topográfico), 46.280 m2. Con respecto a la calificación del suelo hay distintas superficies: como Suelo Rustico Común 27.059,50 m2, como Suelo rustico Forestal 6.512,00 m2, y como ANEI 12.710,30 m2.

La vivienda existente se encuentra emplazada entre los límites entre la zona forestal y la zona agrícola. Es una vivienda unifamiliar aislada compuesta de planta baja y semisótano. Al estar ubicada en una zona donde el terreno tiene pendiente, aparece una segunda planta (semisótano) donde se ubica un almacén y depósitos para almacenar agua de lluvia. La vivienda original fue ampliada en el 1994 con proyecto, por el que se le añadía un apartamento con un espacio de Salón, comedor y cocina, dos habitaciones dobles y un baño compartido. Según el Plan Territorial Insular de Eivissa, en suelo rustico, el volumen máximo del conjunto de las edificaciones es de 900 m3 y la disposición y características de los anexos deberán singularizar su impacto.

Únicamente con la vivienda principal (con licencia), ya contamos con aproximadamente 500 m3 de volumen, por lo que podría construirse un volumen anexo más dentro de la parcela, o ampliarse la superficie de la vivienda actual, se podría aplicarse toda la ocupación en terrazas, zonas apergoladas, o terrazas pavimentadas. Al Sur de la parcela, se ubica una balsa de forma ovalada, que se va escalonando en profundidad llegando hasta a los 6 metros. También existen unas pequeñas construcciones anexas donde se disponen los contadores eléctricos y agua, con un depósito de agua como captación de aguas subterráneas.

Según el Plan Territorial Insular de Eivissa, el uso de vivienda unifamiliar en suelo rustico no podrá dar lugar a la construcción de más de una piscina por finca. El volumen de agua de las nuevas piscinas en suelo rustico no podrá exceder de 60 m3 de agua. En la finca, existe una balsa para uso agrícola, que debería legalizarse para su uso agrario para poder tener una piscina para la vivienda.

En la zona agrícola tiene un valor añadido por la implantación de árboles frutales de secano, un hurto, viñedos toda ésta zona teniendo instalado un sistema de riego, por lo tanto, también se podrá aprovechar como finca ecológica. La zona forestal dispone de una vegetación silvestre de arbustos y pinos, en su mayoría, ofreciendo privacidad y un bonito paisaje.

Detalles

Updated on October 13, 2021 at 12:24 pm
  • ID Propiedad: MI33336
  • Precio: 3.200.000€
  • Tamaño de propiedad: 190 m²
  • Dormitorios: 5
  • Baños: 2
  • Año de construcción: 1985
  • Tipo de propiedad: Villas de lujo
  • Estado de propiedad: Venta
  • Dirección CAN XUMEU
  • Área Sa carroca

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